• (4212) 41-34-11 или
  • (4217) 30-25-55 или
casestudy-02.jpg

Аналитика рынка жилой недвижимости на 01.01.2017г.

 Обзор ситуации в строительной отрасли.  По состоянию на декабрь 2016 года наблюдается снижение показателей строительства. Объем работ в декабре 2016 на 33,8% меньше, чем в декабре 2015 года. В декабре 2016 года построено 1935 квартир, всего в 2016 году – 5347 квартир.

 Обзор ситуации на рынке продажи жилой недвижимости. Рынок жилья Хабаровска за 2016 год просел на 4,2%, квадратный метр в городе за 12 месяцев стал предлагаться на продажу дешевле в среднем на 2967 рублей. Ситуация снижения рынка наблюдается уже четвертый год подряд. Предыдущие три года (2013-2015) рынок осенью пытался подрасти со средним месячным темпом 0,5-0,7%, но по итогам этих лет он все-таки снизился. Не стал исключением и минувший год, хотя попытки роста предпринимались.

 Наиболее значительно за год подешевел квадратный метр у «хрущевок» в средней отдаленности: у трехкомнатных - на -13,6%, у однокомнатных - на -12,8% и у двухкомнатных - на -6,6%. В этой же зоне престижности заметно дешевле стали предлагать на продажу квадратный метр и в самом большом сегменте по объему предложения - у квартир новой планировки. У однокомнатных квартир этой планировки квадратный метр здесь стал дешевле в среднем на -6,8%, у двухкомнатных - на -3,6%, а у трехкомнатных - на -2,8%. В результате в средней отдаленности от центра города квадратный метр понес самые большие потери - в среднем он стал предлагаться здесь на продажу дешевле на -6%.

Количество квартир, предлагаемых на продажу. Что теоретически должно было увеличить цены или хотя бы стабилизировать их. Но в подавляющем большинстве сегментов рынка цены на них снизились. Средняя цена квартир в городе за год упала на 4,2%, так же как и основной показатель рынка.

 Самые дешевые квартиры к концу года предлагались на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» ближе к центру. Средняя цена у них составила в декабре 1 миллион 125 тысяч рублей. А рекорд самой доступной цены (680 тысяч рублей) принадлежит квартире общей площадью 24 квадратных метра в районе топографического техникума на первом этаже двухэтажного деревянного дома.

 Самая дорогая квартира в городе перед Новым годом предлагалась на продажу в новостройке на улице Кавказской по цене 18 миллионов 300 тысяч рублей. Это квартира на пятом этаже 9-этажного дома общей площадью 215 квадратных метров. А год назад рекорд составлял 29 миллионов за квартиру в 250 квадратных метров, при этом подобных квартир предлагалось на продажу несколько.

Средние цены на квартиры в центре города и ближе к центру.

Средние цены на квартиры средней отдаленности и на окраине.

О перспективах рынка жилья в Хабаровске говорить сложно, поскольку, как показывает многолетнее наблюдение, ситуация на нем зависит всецело от общей экономической ситуации в стране. Если экономика развивается и показывает рост, то растет и рынок. А если в стране кризис или просто замедление роста, то рынок падает. И что бы не говорили светлые экономические умы о предстоящем росте экономики России, ситуация может сложиться по-разному. Хотя предпосылки в виде снижения инфляции в 2016 году и замедления экономического спада дают надежду на переход экономики к росту в 2017 году. В этом случае можно ожидать роста и рынка недвижимости или, по крайней мере, замедления его падения по итогам года.

 С уверенностью можно только сказать, что в январе снижение продолжится. Двадцатилетнее наблюдение за хабаровским рынком жилья показывает, что если в декабре рынок снижается, как правило, это происходит в кризисы, то и в январе следующего года спад продолжается. В дальнейшем, вероятнее всего, до начала лета рынок продолжит снижение, летом цены могут стабилизироваться, а осенью возможен рост. И зависеть он будет всецело от состояния экономики в стране. Если пророчества экономистов сбудутся и Россия выйдет из кризиса, то рост будет существенный и стабильный. В противном случае возможны только всплески цен в отдельные осенние месяцы. Если надеяться на оптимистический сценарий развития, то рост рынка за год может составить 5-7%.

 Рынок аренды жилой недвижимости города Хабаровска. 

Ставка арендной платы зависит от положения, состояния жилого помещения, этажности, от наличия мебели, бытовой техники, а также наличия телефона. Полностью меблированные помещения в центре с бытовой техникой, телефоном, евроотделкой, сдаются в аренду по очень высокой цене и достигают 50 000 – 85 000 рублей в месяц.

В основном рынок аренды представляют комнаты в многоквартирных квартирах, одно - двухкомнатные квартиры, гораздо реже на рынок выставляются многокомнатные квартиры (3 и более). Это обусловлено тем, что большая площадь жилого помещения требует больших материальных затрат (коммунальные услуги рассчитываются исходя из общей площади, соответственно и ставка аренды повышается).

В среднем диапазон арендной ставки жилых помещений по Центральному району составляют 9500 -45000 руб. за месяц, по Железнодорожному району – 9500 - 22000 руб. за месяц, по Кировскому району – 9500 – 30 000 руб. за месяц, по Краснофлотскому району – 10 800 – 25 000 за месяц, по Индустриальному району – 8800 – 24 200 руб. в месяц.

Соотношение спроса и предложения – предложение аренды жилых помещений во всех районах города превышает спрос.

Несмотря на существующий в г. Хабаровске развитый рынок аренды жилья, он продолжает в основном оставаться "теневым". Договора аренды в подавляющем количестве случаев нигде не регистрируются, а оплата производится в виде необлагаемой налогом наличной суммы.