Рынок земельных участков периферийных районов 4 кв.2016г.

 За анализируемый период с 01.10.2016г до 01.01.2017г общее количество предложений продаж земельных участков увеличилось до 68 объявлений, что на 65,9% больше по сравнению с данными о количестве предложений на 01.10.2016г (41 объявление).

Наиболее предлагаемыми к продаже являются земельные участки под ИЖС и ЛПХ. Отмечено значительное увеличение количества предложений (более чем в 5 раз) земельных участков под ЛПХ. Предложения по участкам под ИЖС показали снижение на 29,0% (на 01.10.2016г – 31 шт, на 01.01.2017г – 22 шт).

Наибольшее количество предложений на рынке купли-продажи земельных участков выявлено в Хабаровском районе (81,0%). В связи со слабым развитием рынка периферийных районов Хабаровского края, предложения по некоторым из них отсутствуют (Верхнебуреинский, Вяземский, Нанайский, Николаевский, Имени Полины Осипенко, Солнечный, Тугуро-Чумиканский и Ульчский районы). 

За рассматриваемый период земли под коммерческое использование (2 шт) и обслуживание автотранспорта (1 шт) выявлены в минимальном количестве.

Самыми распространенными площадями земельных участков являются 1000-1500 кв.м, доля которых составляет 35,0% в общем объеме площадей земельных участков. В меньшем количестве – 34,0% представлены площади 1500-3000 кв.м,. Площади до 1000 кв.м. составляют 15,0%. Площади 3000-6000 кв.м. составляют 10,0%. Наименее предлагаемой к продаже является площадь 6000-10000 кв.м. и более 10000 кв.м, что в общем объеме объявлений – 2,0% и 4,0% соответственно.

Распределение объема рынка продаж по площади участка, кв.м.

Средняя стоимость 1 кв.м. земельных участков под ИЖС по населенным пунктам в периферийных районах по выявленным предложениям составила 189,47 руб./кв.м.

За анализируемый период было выявлено нетипичное предложение продажи земельного участка под ИЖС в Корсаково-1 со стоимостью 1 кв.м. – 859,60 руб./кв.м. Данный земельный участок расположен в элитном коттеджном поселке, поэтому стоимость данного участка не учитывается в расчете среднего значения.

По состоянию на 01.01.2017г. предложения продажи земельных участков под ЛПХ выявлены в районе Имени Лазо (1 предложение) и Хабаровском районе. Средняя стоимость 1 кв.м. земельных участков под ЛПХ по населенным пунктам в периферийных районах (по району Имени Лазо и Хабаровскому) по всем выявленным предложениям составила 266,42 руб./кв.м. 

В рассматриваемый период с 01.10.2016г до 01.01.2017г было выявлено 1 объявление о продаже земельного участка под обслуживание транспорта, 1 объявление по землям с/х назначения  и 2 объявления – под коммерческое использование. Такое количество данных является недостаточным для проведения анализа стоимостей данных видов использования земельного участка на территории Хабаровского края.

Распределение объема рынка продаж по средней цене предложения.