Рынок нежилой недвижимости периферийных районов 4 кв.2016г.

Наибольшее количество предложений на рынке купли-продажи нежилых помещений выявлено в Хабаровском (28,0%), Советско-Гаванском (18,0%) и Амурском (16,0%). В связи со слабым развитием рынка периферийных районов Хабаровского края, предложения по некоторым из них отсутствуют (Имени Полины Осипенко, Солнечный и Ульчский районы). По состоянию на 01.01.2017 г объем рынка продаж (51 объявление) снизился на 21,5% по сравнению с данными о количестве предложений на 01.10.2016 г (65 объявлений). Наибольшее снижение предложений наблюдалось по объектам производственно-складского (47,1%) и торгового назначения (34,4%). Большинство предложений к продаже на периферийном рынке – 59,0% относится к объектам коммерческого назначения (торговое – 41,0%, офисное – 18,0%). В свою очередь, доля промышленной недвижимости составляет 23,0% (производственная база – 16,0%, производственно-складское – 7,0%), ПНН (помещения неопределенного назначения) – 8,0%. 

Самым распространенным сегментом коммерческой недвижимости являются площади 100-500 кв.м, доля которых составляет 40,0% в общем объеме коммерческих предложений. В меньшем количестве – 27,0% представлены объекты коммерческой недвижимости площадью до 50 кв.м, 20,0% - площади 50-100 кв.м, 7,0% составляют объекты 1000-3000 кв.м и 6,0% составляют объекты площадью 500-1000 кв.м. Предложения свыше 3000 кв.м. для коммерческой недвижимости в периферийных районах в период с 01.10.2016 до 01.01.2017 не выявлены.

Наибольшая доля для предлагаемой к продаже промышленной недвижимости – по 41,0% - относится к зданиям, помещениям и базам площадью от 100-500 кв.м. и 1000 - 3000 кв.м. соответственно. Доля промышленной недвижимости площадью 3000-5000 кв.м. составляет 12,0% в общем объеме предложений промышленной недвижимости. Объекты промышленной недвижимости площадью 500-1000 кв.м. составляют 6,0%. Промышленные объекты площадью до 100 кв.м и более 5000 кв.м. в рассматриваемых периферийных районах не выявлены. Предложения к продаже помещений неопределенного назначения представлены в равных количествах (по 1) в площадях 500-1000 кв.м, 1000-3000 кв.м, 3000-5000 кв.м. и более 5000 кв.м.

Суммарная средняя цена предложения по районам Хабаровского края с 01.10.2016 снизилась с 51,5 млн. рублей до 42,4 млн. рублей. Снижение составило 17,7%. Средняя стоимость 1 кв.м. коммерческой недвижимости по населенным пунктам в периферийных районах составляет от 5 848 руб.кв.м до 37 510 руб.кв.м.

Средняя стоимость 1 кв.м. коммерческой недвижимости в периферийных районах Хабаровского края составила 24 706 руб./ кв.м., что на 24,85% выше показателя на 01.10.2016, равного 19 789 руб./кв.м. 

Средняя стоимость 1 кв.м промышленной недвижимости по всем выявленным предложениям, руб./кв.м.

Средняя стоимость 1 кв.м. промышленной недвижимости по населенным пунктам периферии от 3 381 руб./кв.м до 8 560 руб./кв.м. Средняя стоимость 1 кв.м промышленной недвижимости по районам Хабаровского края снизилась на 5,3% и теперь составляет 8 530 руб./кв.м.