Рынок земельных участков периферийных районов 2 кв.2017г.

За анализируемый период с 01.01.2017 до 01.04.2017г общее количество предложений продаж земельных участков увеличилось до71 объявления, что на 4,4% больше по сравнению с данными о количестве предложений на 01.01.2017г (68 объявлений).

Наиболее предлагаемыми к продаже являются земельные участки под ЛПХ и ИЖС. Отмечено увеличение количества предложений земельных участков под ИЖС (18,2%). Предложения по участкам ЛПХ показали снижение на 14,3% (на 01.01.2017 – 42 шт, на 01.04.2017г – 36 шт).

Наибольшее количество предложений на рынке купли-продажи земельных участков выявлено в Хабаровском районе (92,0%). В связи со слабым развитием рынка периферийных районов Хабаровского края, предложения по некоторым из них отсутствуют (Бикинский, Верхнебуреинский, Нанайский, Николаевский, Имени Полины Осипенко, Солнечный, Тугуро-Чумиканский и Ульчский районы). 

За рассматриваемый период земли под коммерческое использование и обслуживание автотранспорта выявлены в минимальном количестве. Самыми распространенными площадями земельных участков являются 1000-1500 кв.м, доля которых составляет 38,0% в общем объеме площадей земельных участков. В меньшем количестве – 32,0% представлены площади 1500-3000 кв.м, Площади до 1000 кв.м. составляют 21,0%. Равное количество (по 3,0% соответственно) в выявленных предложениях занимают земельные участки площадью от 3000 и более 10000 кв.м.

Диапазон цен рынка купли-продажи на 01.04.2017г, руб./кв.м

Средняя стоимость 1 кв.м. земельных участков под ИЖС по населенным пунктам в периферийных районах по выявленным предложениям составила 216,08 руб./кв.м. В Советско-Гаванском (Лососина – 416,67 руб./кв.м.) и Хабаровском районе выявлены нетипичные стоимости продажи 1 кв.м. земельного участка (Корсаково-1 – 619,83 руб./кв.м., Тополево – 666,67 руб./кв.м, Матвеевка – 733,33 руб./кв.м., Гаровка – 760 руб./кв.м.). Данные земельные участки расположены в коттеджных поселках. В расчете средней цены данные объекты не учитываются.

В рассматриваемый период с 01.01.2017г до 01.04.2017г было выявлено 1 объявление о продаже земельного участка под обслуживание транспорта и 2 объявления – под коммерческое использование. Такое количество данных является недостаточным для проведения анализа стоимостей данных видов использования земельного участка на территории Хабаровского края. Предложения о продаже земельных участков под с/х и садоводство выявлены только в Хабаровском районе.