Аналитика рынка жилой недвижимости на 01.07.2017г.

Обзор ситуации в строительной отрасли.

Объем работ, выполненных собственными силами по виду экономической деятельности "Строительство" в июне 2017г. составил 4149,0 млн. рублей, или 61,5% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-июне 2017 года – 20372,8 млн. рублей, или 87,5%.

В июне 2017 года построено 208 новых квартир, в январе-июне 2017г. – 1175 квартир.

Обзор ситуации на рынке продажи жилой недвижимости.

Малые дорожают, большие дешевеют

В первый летний месяц на рынке жилья Хабаровска продолжился рост. За июнь средняя стоимость квадратного метра по городу выросла на 0,53% (368,92 рубля), достигнув значения 69783,46 рубля.

Рост рынка наблюдается уже третий месяц подряд со средним месячным темпом 0,97%, а с начала года рост основного показателя рынка недвижимости составил 0,42% — уменьшившись из-за незначительного спада средних цен в январе и марте. При этом второй месяц подряд отмечается существенный рост числа предложений квартир на продажу. Только в июне их число выросло более чем на 40%.

Наибольшие показатели роста средней стоимости квадратного метра по городу в июне были отмечены у однокомнатных квартир (2%). В том числе у квартир новой планировки, как в сегменте с самым большим числом предложений, средняя стоимость квадратного метра за месяц выросла в центре города (1,3%), ближе к центру (2,2%), и в средней отдаленности (1,8%). Лишь на окраинах у однокомнатных квартир новой планировки было отмечено снижение средней стоимости квадратного метра на 1%.

У двухкомнатных квартир средняя цена квадратного метра по городу выросла на 0,7%. При этом у двухкомнатных квартир новой планировки цена квадрата выросла во всех районах престижности, кроме центра города: на окраинах рост составил 6,6%, в средней отдаленности — 5,7%, а ближе к центру — 2,5%. В центре же города у двухкомнатных квартир новой планировки квадрат стал дешевле в среднем на 2,5%.

Среди квартир других планировок наиболее заметно выросла в городе средняя цена квадратного метра у квартир улучшенной планировки (1,3%). При этом в средней отдаленности от центра города этот рост был наибольший: у трехкомнатных он составил в среднем 6%, у однокомнатных — 5%, а у двухкомнатных — 3%. А вот ближе к центру города у квартир этой планировки было отмечено снижение цен за квадратный метр в среднем на 3,3%.

Самый дорогой квадратный метр жилья в июне предлагался на продажу в сегменте трёхкомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 95686,3 рубля, а рекорд принадлежал квартире на одиннадцатом этаже 15-этажного дома на улице Шеронова общей площадью 90 квадратный метр с показателем 177222 рубля.

 Самый доступный квадратный метр в городе предлагался на продажу в июне в сегменте двухкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 36966,3 рубля. А абсолютный рекорд низкой цены принадлежит двухкомнатной «сталинке» с ценой 20833 рубля.